沈阳，2024年1月15日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，凯发k8官网登录vip近日发布《2023年第四季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2023年第四季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

　　四季度，全市净吸纳量录得5,186平方米，平均租金水平环比小幅下降3.3%至每月每平方米人民币64.2元。金融与专业服务类企业成交表现良好。纵观全年，市场活跃度明显提升，全年累计净吸纳量37,466平方米。专业服务、金融、TMT类企业是市场的成交主力，专业服务类全年成交占比接近4成，表现稳定，而金融业中保险类企业是重要的成交来源。

　　搬迁类需求仍占据主导，各板块内成本控制前提下的升级需求是增量的主要来源，这也体现在客户对带有遗留装修房源的偏好上；此外，国资背景企业活跃度提升，且呈现持续上升趋势。

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计今年市场将迎来新项目的供应，这也将带动全市空置率上扬，现阶段市场供需关系的平衡状态将受到极大挑战，在未来供应项目主要集中在金廊-五里河板块的情况下，届时该板块内项目在内外部均将面临较大竞争压力。

　　尽管本年度市场成交活跃度相对提升，但行业下行、外资收缩、企业成本控制等不利因素仍然冲击着市场，在市场持续承压的状态下，预计各业主方在策略调整上仍将继续保持较高的灵活度，市场走势很大程度上将受到主流项目竞争策略的影响。

　　2023年，辽宁持续深化央地合作、国际合作、强化东北战略协同，在宏观层面积极作为，坚定不移扩大内需；我市作为全省发展战略前沿，政策端的积极举措也带动了全市国央企活跃度增加，这也将有望成为全市增量需求的重要支撑。

　　2023年四季度，三台子万象汇开业，为市场带来12.8万平方米的零售空间，全市优质零售物业总存量被推升至约615.9万平方米。

　　2023年四季度，沈阳零售市场平均租金水平承压下行至每月每平方米256元，但市场活跃度仍在持续恢复中，本季度整体市场空置率环比下降至18.02%，与去年同期相比仅上升0.09个百分点。

　　本季度，沈阳零售市场主要的新店开业品牌以餐饮、零售等类型为主。如乐乐茶在大悦城及三台子万象汇陆续开业。网红奶茶、咖啡等餐饮门店仍为沈阳各购物中心吸引客流的重要抓手，多家网红首店开业也说明品牌对沈阳消费市场的持续看好。

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示， 2023年，沈阳多个购物中心成功引进多家东北首店、辽宁首店，为沈阳零售市场注入新活力，预计未来这一趋势仍将持续。未来两年，预计仍将有超过50万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河及中街商圈。

　　新项目的开业必将加剧市场竞争，同时也为市场带来新的消费元素。核心地段存量商业项目的改造升级也将有助于推进整体市场的提质升级。

　　依托沈阳轨道交通持续建设，沈阳零售市场逐步呈现多中心化的发展格局。随着人们消费需求的改变，沈阳零售市场现有存量项目及未来新入市项目都将面临新的竞争压力，各项目运营商仍将积极更新业态结构，保持项目活力。

　　戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，凯发k8官网登录vip核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。